家づくりナイスホームのあんしん家族の家づくり

Archive for 5月, 2008

こんにちは

寒いです
今日で5月は終わりです
みなさんは今月の目標達成されましたか

私も会社の目標はクリアしました

自分の目標？？かな

先日2日間　出張して勉強してきました

一番大切なのは
ず～と、ず＾～と　自分の人間性を磨き続けること
そして、何回も何回もも実践すること　と、思うのです。

家づくりです
「本体価格と引き渡し価格」

住宅メーカーと消費者では
坪単価の意味が異なります。

消費者にとっての建築費とはもちろん
建築工事に関するすべての費用を意味します。

つまり「引渡し価格」です

しかし、
住宅メーカーにとっての建築費は違います。
建物の本体を建てる「本体価格」という意味合いが強いんです。

消費者のイメージする建築費と同じくするには
この「本体価格」に、オプション工事をプラスしなければなりません。

オプション工事とは、
出窓、照明器具、カーテン等のことです。

そしてそれらに
外回りの付帯設備工事及び経費というものがプラスされるのです。

その合計が
あなたに引き渡す価格となるのです。

　　　　　　　　　では、では。　　　　菅原　和彦

こんにちは

　今日も最高のお天気ですね
　風がさわやかでした

　こんな日は屋外の仕事が最適です
　家の中には居たくないですよね

　そんなすがすがしい最高の日に
　那珂市にて

　H様邸の地鎮祭がありました
　たくさんの苦難を乗り越えての家づくりです
　今日はご家族様
　最高のお顔をしていらっしゃいましたね

　おめでとうございます
　これから一緒に頑張りましょうね

それでは家づくり「家賃並で家づくりができます」

「頭金なしで購入できます」
とおなじように

「家賃並で・・・・」
という住宅営業マンのもうひとつの魔法の言葉があります。

確かに今は金利がそんなに高くなく、多少の頭金があれば
３０年ローンで家を買うことはできるでしょう。

しかし、家賃並み　というのは「ボーナス時返済」を含んでないことが多いのです。
つまり月々のﾛｰﾝを少なくして、多額のボーナス返済を組み込んであるのです。
大企業ならまだしも今の時代中小企業ではボーナスは当てになりませんよね。

もちろんあなたはそんなことは当然知っていますよね。

しかし、ついつい
営業マンの巧みな言葉に、「やってみようか」という気持ちにさせられるのです。

上手い話には裏があると思ってくださいね。

家を買おうと決めた人は「毎月家賃を払うなら、その金額でローンを払っていけば、家は財産として残る」と思い、自分のしたことを正当化したくなります。

確かに、その考え方は間違ってはないと思いますが
問題なのは、そんな心理に漬け込んで、ボーナス時の加算額を増やしたり、より高いものを売り込もうとする手法が考え物だということです。

「最大の長期ローンでなければ、家など一生持てないよ」
という人がいるかもしれませんが

そんなことはありません。
外観の見た目に見栄を張ったり、
必要のない設備に無駄金を使わなければ、
驚くほど安くできるのです。

家づくりは必ず総額で考えなくてはダメですよ。

　　　　　では、では。　　　　　　菅原　和彦

こんにちは

最高のお天気ですね
ですので今日はストレートに行きます

家づくりです
「頭金なしで購入できます」は要注意ですよ

家づくりをしようか？しまいか？
悩んでいるあなたにその気にさせる魔法の取って置きの営業マンの言葉があります。
それは
「頭金なしで家づくりができます」
この一言で気持ちが揺れ動きます。

一般的には自己資金は、建築資金の２割必要といわれています。
が、
何百万円もの頭金が要らなければ家は買える、
そう考える人は少なくないと思います。

でも、少し考えてください。
頭金がなければ当然月々のローンの支払いは多くなります。
「２０年ﾛｰﾝ」で返済したいと考えていても、
「３０年ローン」を組まなくてはならなくなってしまいます。
仮に４０歳で建てたとしたら、返済完了は７０歳になってしまうのです。

目先の夢をかなえるために一生返済に苦しまなくてはなりません。
それが本当に幸せな家づくりなんでしょうか？

いつも健康とは限りません
病気になったときの支払いはどうやってお金を工面するのでしょうか。

万が一のことも考えて
計画することが大事です。

家づくりは
お金をかければかけるだけかかります
限がないのです

よ～く総予算を考えて支払いの計画を立てましょう。

　　　　　　　では、では。　　　　　菅原　和彦

こんにちは

スカッとした晴れ間がほしいですね
でもそろそろでしょうね

　最初にちょっとお堅いお話

ほとんどの方はお家を建てるときに住宅ローンを利用すると思います
現金一括で購入できる人はあまり多くありませんよね

それだけ、家づくりと住宅ローンは切っても切れない関係にあるわけです。

そして、その住宅ローンの融資条件なるものが存在します。
その条件によって融資選別を受けるのです
その条件は「非公開」な融資基準です

「企業秘密」という一言で片付けられてしまうのです
それはまさに”聖域”の基準なんですね

この「貸し手の理論」によって私たちはマイホーム取得の権利を奪われかねないこともあるのです。

「審査してみなければ判断できない」このような仕組みでは困るのです。

もっともっと金融機関には配慮を必要としてもらいたいですね。
国もですけどね。

そうすれば、年収の５倍とか７倍とかを命をかけて家づくりをしなくてもすみますよ。

なんか考えるだけでメイッテキマシタ。

きょうはこれまでです。　

　　　　　　　　　　　　　　では、では。　　　　　　　　　　　　菅原　和彦

こんにちは

今朝、うちの犬（サンタ）が、ものすごく吠えているんです。
なにごとか！
と、雨戸を開けてみると　基礎やさんの親方がいるんですね
今日から家の駐車場と倉庫の工事をするということで
若い衆が仕事に来る前に事前準備に来たんですね
何気なく時計を見たら　６：１８でした

昔の職人さんは
こうした下準備を必ずといって良いほどしていたんですね。
私も改めて胸に刻みました。

うちの　工事担当もこうでなければいけませんね。

今日もあつ～いです。

そんな　小美玉のM様ご家族の地鎮祭がおこなわれました。

これからしばらくの間　共に家づくりに　頑張りましょうね。
９月にはお引っ越しができると良いですね。

家づくりです
「年収以上の設備機器には目もくれないことです」

　モデルハウスには、最新のそして最高のキッチン、ユニットバスという設備機器が入っています。　キッチン３百万円、ユニットバス３百万円、合わせて６百万円。

　なんと平均的なサラリーマンの年収よりも高い金額です。
しかし、契約してプランが進み、仕様を決める段階になると、モデルハウスの設備よりも、
２ランクも３ランクも下の普及タイプの設備になってしまいます。
「もう少し予算があれば・・・・でスネ」と営業マン。

　モデルハウスの家具、インテリアが素敵なのは当たり前です。
プロのコーディネーターが有り余る予算をもらい買い揃えるのですから。
少しでもセンスの家具を配置して、モデルハウスをよく見せようとしているのですから。
しかし、そこには生活感もなければ現実感もありません。

想像してみてください。もし、モデルハウスに最高の家具やインテリアが置いていなかったら？それはただの箱です。
坪３０万円の家も坪６０万円の家もほとんど変わりません。

初めて家を建てる人はまんまと住宅メーカーの術中にはまってしまうのです。

インテリアに感心するのは勝手ですが、家具を買いに行くわけではないのです。

　あなたの生活に本当に必要なものは何なのか、どこにお金をかけるべきなのか、
しっかりと見極めてくださいね。
そうすれば、年収以上のキッチンやユニットバスに目がくらんで
無駄な出費をするような失敗は犯さないはずですので。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　では、では。　　　　　　菅原　和彦

こんにちは

あつ～い　です。
暑さには強くないんです。
寒さにも強くないんですけどね。

沖縄は入梅ですし
これからはむしむしの日がやってきますね
お体には十分気を使いましょうね

私事ですが
眼科にかかったんです
そしたら大変なことになっていました。
先生曰く
「このままにしていたら　失明しますよ」
何ですの？まさか？どうして？　きちんと聞かせてくださいよ。

すると
「網膜はく離」の症状が出ています。
すぐに手術ですね。

あぁぁ～～「はい」
ということで
６月４日に手術決定です。
３日から入院　２週間ぐらいかかると思います。
その間はみなさん宜しくです。

さてさて家づくりですね
住宅メーカーのオプション
「照明器具とカーテン」がオプションなんて誰が決めたんでしょうね？

建築事務所が設計する家や、工務店が建てる家には、当たり前のように付いていますよね。
なぜなら、それなしでは生活できないからです。

生活するうえでの必需品なのに、売る側の都合で別途工事にするなどもってのほかですよね。

つぎに、モデルハウスにはいくつかのテクニックが使われています。
「広く感じさせるテクニックにだまされないで」

例えば、居間にテレビがない、ソファーが半分のセットしか置いていない、など。
できるだけ広く見せてあるのです。
子供部屋、ベットルームの家具はミニチュアサイズという話もあります。

あなたは、そのリビングで
しばらく完全にそろっている状況を想像してみてください。
本当に使える空間が理解できることでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　では、では。　　　　　　　菅原　和彦

こんにちは

最高の五月晴れの元昨日は上棟しました
本当におまたせしました
そして心からおめでとうございます。

これからしばらくの間楽しみにしてくださいね
気持ちをこめて家づくりをさせていただきます。

なんとS様は私の高校の後輩でした
そして、以前に　不動産業をしていたときの
後輩と同級生でした。
彼は今、日立の地で　堅実に不動産業を営んでいます。

縁とは不思議なものですね。

でもこの縁があるから私たちの仕事があるのかもしれませんね。

そんなことを考えると、よるどちらを向いて寝ればよいのか考えているうちに朝になりそうですね。

サテ家づくりです
よ～く聞いてみたら「ほとんどオプション」じゃん！！
でしたね。

またこれも？

「照明器具とカーテンは、ほとんどオプション」

　住宅メーカーの決まりごとでは、照明器具、カーテンはオプションです。
当然付いていなければいけないと思うのですがオプションです。
特に照明は欠かせませんよね。

なぜ照明器具とカーテンがオプションなのでしょうか？
一番の理由は、あなたに伝える坪単価を安くするためなのです。
後でつけられるものは後回しにという考えなのですね。

そして営業マンはこう言うでしょう。
「照明器具やカーテンは内装工事が終わってから決めましょう。当社のコーディネーターがお手伝いします」
しかし、手伝いはしてくれますが有料です。しかもとんでもない高額なものを！
それを必ず予算に組み込んでいないと、後で請求書に驚くことになりかねませんよ。

　　　　　　　　　　　　　では、では。　　　　　　　　　　　菅原　和彦

こんにちは

おてんとう様は気まぐれなんだよ
って、ちいさいころ母親に聞かされた記憶があります。

正にそのとおりになりましたね。

今日の地鎮祭は明日に延期しました
明日は暑くなりそうですね。　頑張りましょう

予定通り明日は上棟します。
S様ご心配をおかけしました。
明日は最高の日になりますよ。

先週の週末は今年３回目の見学会でした。
４４組のご家族さまありがとうございました。

見学会でのご意見をありがたくいただきまして
家づくりに邁進いたします。

私たちの家づくり

子育て世代のコミコミ住宅です

最近あちらこちらで
この言葉をお聞きになっていると思いますが

子育て世代も
コミコミ住宅も

登録商標だということを覚えてくださいね。

私たちの仲間が登録しております。

私はその方から特別に許可を得て使用しています。

ですので、私たちの考えに遭わない方の家づくりはお断りしております。

それでは家づくりです
冷静に「厳しい目で確認」
大丈夫ですか？

「標準仕様とオプションの確認を必ずする」

モデルハウスを見学していて困るのは目移りですよね。
すべてのものがよく見えてしまい、自分がその家に住んでいる状況を想像してしまうのです。

想像するのはその方の勝手なんですが。
が、しかし、
現実とのギャップに気が付いたとき、
家づくりをあきらめてしまう人が多いんですよ。

あなたには、そうなってほしくはありません。

　モデルハウスは、住宅メーカーが自分の会社のPRのために建てたもので、
坪数も大きく立派な建物ばかりですよね。

そのほとんどが、標準工事以外のオプション工事ばかりなのです。

ですので、標準工事はどこまでで、オプション工事はどれなのか？
よ～く聞いてみてくださいね。

聞いてみたら

あらら、
「ほとんどオプションじゃん」
となりかねませんよ。

　　　　　　　　　　　　では、では。　　　　　　菅原　和彦

こんにちは

昨日は、現場回りをしました

現場は嘘をつかないので定期的に行っています。
担当はいるのですが
社員だけには任せていません
私たちに家づくりを託してくれたお施主様に失礼になりますので
必ず自分の目で確認しています。

　ところで、いよいよ明日から２日間
　「後悔しない為の家づくり比較見学会」開催です。

　私たちはみなさんご存知の通り、一ケ月に何百万という
莫大な経費のかかるモデルハウスは持っておりません。

実際に住む家と見せるだけに造った家ではかけ離れている。
と、私は思います。

ですので、私たちは毎回お施主様のお家をお借りしていますので、
モデルハウスではない偽りのない本当のお家を見ていただいています。

お借りしたお家なので、
ご参加されたお客様には申し訳ございませんが、
お名前、ご住所、ご連絡先だけは、ご記入いただいて見学していただいています。

ほかの住宅会社のように
名前を書いたその日のうちに「しつこい営業」なんてことも一切しておりません

なぜならどこの会社で建てるかは、”お客様が決めること”ですからそんなことをする必要がないのです。

もしも、私たちの家づくりの考え方に共感していただき、私たちの家づくりを見ていただき、
気に入ったらお声をかけていただければよいと思っています。

実際に今、私たちとお打ち合わせをしているお客様から聞いた話なんですが

見学会に行くと、まずﾛｰﾝの話になる　そして
「今、このキャンペーンを逃したら損しますよ！だから急がないと！」

とにかく家を売ることしか考えていないんですよ、って。

実際、本当に急がなきゃダメなのでしょうか？
本当に自己資金０円！
たった？？円で家が建つのでしょうか？

私たちは、この建築業界からひとりたりとも家づくりで失敗する人を出してはならない
正しい知識を得ていただきたいと、毎回見学会を開催しています。

ぜひ私たちの見学会に一度足を運んでみてください。
いつも約束していますが、売り込み、訪問営業はしておりませんので安心してくださいね。

でも、どうしても会場には行きたくない！
でも不安だけは聞いてほしい！
という方は、メールでも良いですよ。

ではお待ちしております

交通安全でお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　菅原　和彦

PS
会場はひたちなか市東石川です
イベント情報をご覧くださいね。
そしてお問い合わせは
０９０－３２４３－６３６９　菅原までどうぞ。　　　　　　　　　　

こんにちは

お天気が回復してよかったです

週末は今年３回目の見学会ですので安心です
皆さんご家族で　遊びに来てくださいね

お電話ですでに予約をいただいてる方もいらっしゃいます
お待ちしていますね。

それでは家づくりです
モデルハウスを見るときに必ずといってよいほど犯してしまう失敗の話ですね

驚くのをじっとこらえて冷静になって
そして、一息おいて　中へ進んでいきますよ

「ワクワクしないで厳しい目で」
さぁ～　行きますよ

玄関に入ってそのままリビングへ行き
そこで
「あら、素敵な応接セット」「カーテンがかわいいわね」
などと　ワクワクし始めたら　ちょっと赤信号ですね。

本当にチエックしなければならにところを見落としてしまう可能性がありますよ。

モデルハウスは、ご存知ですか　別名「大人のディズニーランド」などといわれいます。

それくらいに、
楽しく、夢のあるつくりをしてあるのです。

あなたは、その夢の世界に入り込んではいけませんよ

冷静に
「厳しい目で確認」　していきましょうね。

　　　　　　　　　　では、では。　　　　　　　　　　　菅原　和彦