家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
資産価値のある家
住宅は資産になるのか？
住宅は耐久財なのか、それとも消費財なのか。
人生で一番高い買い物である住宅財産が、
耐久財か消費財かで大きな差があるのです。
財産といわれると、
耐久財と思われてきますが、
消費税がかかることを考えれば、
消費財としか思えませんよね。
なぜ消費財としての考え方が
普及してしまったのでしょうか。
本来の資産価値のある住宅の姿を
考え直しておきたいと思います。
自分も国も豊かになること
この住宅の資産
約1000兆円に対して、
先の言葉を適用すると
どうなるのでしょうか？
「20年もすれば、
建物の価値はゼロみたいなものですから…」
1000兆円÷20年≒50兆円/年間
そうです、
毎年50兆円もの住宅資産が
失われているということになります。
これに対して、
住宅そのものの産業規模は約20兆円。
さらに住宅建設に付随する
資材など関連産業による、
生産誘発効果を含めても36兆円です。
毎年、日本国民が懸命に
住宅ローンを抱えて20兆円、
さらに広げて
36兆円を投下しながら、
50兆円を失っていることになります。
つまり
住宅を消費財として扱うと、
毎年14兆円も消えてなくなる
国になるということです。
50兆円以上の投資をしようと考えても、
すでに住宅ストックは
114％あります。
20年というのは極端な話で、
実際の日本の住宅寿命といわれている
30年で考えた方が
良いのかもしれません。
しかし逆に住宅投資の金額
20兆円や36兆円は
120万戸の時代の試算であり、
現在の80万戸の時代で
考えれば縮小しています。
結局、
失われる資産価値の方が
大きいことは変わりません。
この試算で考える限りは、
日本という国は
決して豊かな資産を持つ国には
なりえないということです。
ましてや、
昨今では道路などのインフラでも、
資産価値が
下がってきているといわれています。
日本国全体の話なので、
あまりにも金額が大きく
ピンとこないかもしれません。
しかしローンを組んで建てた住宅が、
10年~20年経ったら、
ローン残額よりも
価値が低くなると考えれば
誰でも損していることに
気づきます。
資産が失われるということは、
身近なことなのです。
そして
住宅が耐久財であることは、
とても大切なことなのです。
もちろん世界の中では、
このように住宅を建てても
資産が失われる仕組みには
なっていません。
アメリカでは
持続的に住宅価値は上昇し、
環境が整うほど
その価値は増してゆきます。
イギリスでは、
中古住宅は古くなるほど
高くなるともいわれています。
おうちのはなしからでした
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
