家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
住宅ローン
金利と返済方法
2022年10月31日に発表された
大手銀行5行の11月の
住宅ローン金利は、
長期金利の動向を踏まえて
3行が固定期間10年の基準金利を
引き上げました。
10月と比べた上げ幅は、
りそな銀行が003％、
三井住友銀行が0.10％、
みずほ銀行が0.15％です。
三菱UFJ銀行と
三井住友信託銀行は据え置きでした。
上げ幅は大したことはありませんでしたが、
いよいよ日本の住宅ローン金利が
上がりだすのではないかと
ざわついてきましたね。
住宅ローンは
金利が本格的に上がりだす前に
固定金利で組むのが基本ですが、
もし出遅れて
高い金利で住宅ローンを組んだ場合、
それを取り返す方法はないのでしょうか？
あるとすれば
住宅ローンの
繰り上げ返済の活用なのかな・・・
住宅ローンの
繰り上げ返済には
返済期間を短くする期間短縮型と
毎月の返済額を減らす返済額軽減型
の2つの方法があります。
その中で
期間短縮型を使うと
金利削減効果があり、
たとえば
シュミレーションしてみると、
こんな感じでになります。
4000万円を35年返済、
金利1％と1.5％で
組んだ場合の総返済額は、
金利1％では
47,423,753円になり、
1.5％だと
51,438,816円になり、
金利アップによる返済増額は
4,015,063円にもなります。
たとえば
住宅ローン減税が終わる13年後に、
それまで貯めた預貯金から
900万円と
20年後に
974万円の繰り上げ返済をすれば、
住宅ローンは20年で完済。
総返済額は
48,128,044円に圧縮され、
金利削減効果は3,310,772円となり
金利アップ分の4,015,063円との
差額704,291円と
かなりの部分を取り返すことができます。
借り方と返済方法はよく考慮しましょう。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
