家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
一般社団法人・日本記念日協会が認定した
住まいに関する記念日を見るたびに、
「よくこんなに思いつくなあ」
と感心しています。
そういえば、１１月２８日は
「いい地盤の日」
「エクステリアの日」
だそうです。
ところで、「いい地盤」って
どんな地盤なのでしょう。
『いい地盤』とは？
■いい地盤とは
いい地盤とは、
建物をしっかり支えられる
強い地盤のことです。
具体的なポイントとして、
強度が均一で、
建物の重さだけでなく
地震の揺れにも耐える
・液状化のリスクが低い
・盛り土や埋め戻しなどのように
人の手が入っていない
などがあります。
地盤改良工事をすれば
軟弱地盤を補強できますが、
数十万～数百万円の
費用が必要になります。
■いい地盤が必要な理由
地盤が弱いと、
建物の重さに耐えられず
沈下することがあります。
弱さが均等なら、
建物も均等に沈下します。
しかし、
強度にばらつきがあると、
建物は不均一に沈下（＝不同沈下）します。
すると、
・外壁に亀裂が入る
・窓やドアが開閉しにくい
などのように被害は大きくなります。
また、傾きの角度によっては、
めまいや睡眠障害などにより
心身の健康を損なうことがあります。
そのような被害を防ぐため、
いい地盤は必須なのです。
■簡単な見分け方
・粘土層の地盤は弱い
・盛り土などの造成工事をした土地は、
強度が下がっている可能性がある
・川・沼・池などを埋め立てた
水分を多く含む土地や、
砂を多く含む土地は、
液状化のリスクが高い
・周囲より低い土地は、
水が溜まりやすいので
地盤が弱くなりがち
自治体によっては、
液状化の危険度を予測した
ハザードマップを用意しています。
水害や土砂災害などの
リスクも確認できますよ。
■字・大字
豊臣秀吉の時代は、
年貢を漏れなく徴収するために
『字』『大字』を使って
農地を特定していたとか。（太閤検地）
そのため、
「川」「田」「沼」などのように、
周辺環境を『字』『大字』として
使っていたそうです。
市町村合併などにより、
現在の住所だけで
得られる情報は少なくなりました。
しかし、
法務局の土地登記簿などによって、
その土地の歴史を
調べることはできます。
みなさん、気になった時はぜひどうぞ。
それでは次回をお楽しみに！！
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
