家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
相場より安い土地は掘り出し物？
それとも訳あり？
みなさん。
気に入った土地が
その地域の相場より安かったとき、
ぜひ、調べてほしいことがあります。
それは、
『相場より安く設定した理由』
です。
一般的に、
建築条件付き土地の価格設定は
相場よりお得です。
その理由は、
その分のマイナスを
建築費用で回収できるからです。
また、
旗竿地や不整形地も
相場より安い傾向があります。
その理由は、
形が悪い土地や使い勝手が悪い土地より、
正方形や長方形に整った整形地の方が
人気が高いからです。
段差や傾斜がある土地も、
購入後に造成工事や
擁壁工事が必要になるため
価格設定は低めです。
そういえば、同じ分譲地内でも、
道路が北側に面している土地は
南側に面している土地より
坪単価を低めに設定することが
多いですよね。
日当たりを重視する方が
南側道路の土地を
好むからだと思いますが、
日当たりより
プライバシーを優先する方にとっては、
視線が少ない北側道路の土地は
お買い得と言えるでしょう。
そのほか、
長い間売れ残っている土地も、
値下げによって相場より安くなります。
段階的に値下げするか、
注目度を上げるために
一気に値下げするか。
その判断は
業者によって異なりますから、
定期的な調査は欠かせませんね。
このように、
一目で理由がわかる土地なら
調べるのは簡単ですが、
そうでない場合、
まずは土地情報を調べましょう。
その土地の用途地域、地目、建ぺい率、
容積率、斜線制限、高さ制限などは、
設計にどのような影響を与えるでしょうか。
過去に、自然災害による被害は
発生していないでしょうか。
水道やガスの配管は
整備されているでしょうか。
次に、
現地を訪れて
周辺環境を調べてみましょう。
近くに火葬場や風俗店などの
嫌悪施設はありませんか？
工場や幹線道路などの騒音や
ニオイに問題はありませんか？
周辺より低いなら、
雨が降るたびに水が
流れ込む恐れはないでしょうか。
みなさん、
相場より安い理由が
あなたに損害を与えないなら、
その土地は掘り出し物です。
判断に迷ったときは、
不動産会社や施工業者に
相談しましょう。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
