家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
宅地と分譲地の違いって？
今回は、宅地と分譲地の
違いについてです。
宅地は、
建物の敷地及びその維持
もしくは効用を果たすために
必要な土地のことです。
２３種類ある地目の中で、
家づくりできる唯一の地目です。
ですから、
分譲地の地目はすべて宅地です。
分譲地は、
広い土地を複数の区画に分けて
販売しているだけではありません。
一般的な宅地には
未整備なところもありますが、
分譲地には、
水道やガスなどのライフラインや
境界線などが整備されています。
そのため、
隣家との境界線トラブルなどの
土地取得に関わるリスクを
減らせます。
車がすれ違いやすいように
道路の幅を広めに確保したり、
公園などを整備してあるのも
魅力的ですが、
その分、
一般的な宅地より坪単価が高めに
設定されている場合もあります。
また、地域に馴染んだ既存の
コミュニティーではなく、
全く新しいコミュニティーを
育てることができることも
大きな魅力です。
一方、分譲地には
どんな家族が引っ越してくるかわからない、
という不安もあります。
そのため、
子供の年齢の近さが原因で
近所付き合いにストレスを感じたり、
「静けさを求めて郊外を選んだのに、
後から来た家族がにぎやかで…」
と騒音に悩む方もいます。
そんなトラブルを避けたいなら、
販売と同時に購入するのではなく、
ある程度の区画が販売された後、
近所の様子を見ながら
残った区画の中から最善を選ぶ、
というのも
良いのではないでしょうか。
ところでみなさん、
宅地以外の土地を造成した
分譲地といえば、
最も心配なのが地盤の強度です。
造成して間もない土地は
地盤が安定していません。
そのため、
造成前の地目が宅地以外だった土地は、
地盤改良を前提とした
予算配分をしておいた方が安心です。
とはいえ、
地盤改良費がどれくらいになるのか
予想するのは難しいですよね。
もし、
同じ分譲地内にあなたと同じ業者が
手掛けた住宅があるなら、
実際の地盤改良費について
聞けるかもしれません。
プライバシーへの
配慮もありますが、
目安がわかるだけでも
助かります。
既に住んでいる方がいるなら、
直接尋ねることもできます。
新築したばかりの方は、
みなさんの不安がよくわかります。
「体験談を共有したい！
友達作りをしたい！」
という方も少なくないので、
そんな方に出会えた時は
積極的に質問するといいですよ。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
