家づくりこぼれ話！

こんにちは　

建物と土地とお金のプロ菅原です。

別途工事って何？

建築工事費には、

建物本体の工事費と

別途工事費があります。

業者によって異なりますが、

本体工事費が占める割合は

７～８割ほどです。

そのため、

別途工事の存在を知らずに

計画を立てると、

予算オーバーになったり

計画変更したりと大変です。

ところで、

別途工事とはどのような工事でしょうか。

 「　別途工事って何？　」

　  

■解体費

建て替えの際、

既存の建物を解体する費用です。

■造成工事費

農地など、宅地以外の土地を

宅地として使用するために、

切り土や盛り土、擁壁などの工事で

土地を整える費用です。

■地盤調査費・地盤改良工事費

工事に入る前、

建物の重さを支えられる強度があるか、

地盤の強さを調べます。

結果に問題があった場合、

軟弱地盤の強度を高めるための

改良工事を行います。

■外構工事費

カーポート、門、フェンス、植栽など、

建物の外回りの

工事費用全般にかかる費用です。

庭の広さや使い方によって、

費用は大きく変わります。

■空調工事費・特殊設備工事費・電気工事費

エアコンの配管工事や取り付け、

２４時間換気システム、

家庭内ＬＡＮ、

床暖房などにかかる費用です。

■照明器具やカーテンの取り付け工事費

全ての部屋の照明器具、カーテンレール、

カーテンボックス、カーテン、

ブラインドなどの取り付けにかかる費用です。

施工業者に任せることもできますが、

自分で選んだ専門業者に任せたり、

自分で取り付ける方もいます。

■屋外電気工事・屋外給排水工事

外回りの配線、配管などにかかる費用です。

屋内の工事は本体工事に含まれています。

■別途工事費は『坪単価』の対象外

業者によっては、

費用の目安として『坪単価』を

提示することがあります。

しかし、

その中に別途工事費は含まれていません。

その理由の一つとして、

土地によって地盤の強度が異なることや、

外回りに手を加えるほど

外構費も増えるなど、

費用の把握が難しいことが挙げられます。

軟弱地盤が予想される地域に新築する場合や、

庭づくりに強いこだわりがある場合は、

そのための費用を確保して

予算オーバーを防ぎたいですね。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、

ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。