家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
現地で調べたい事（土地）
以前、土地選びをするには
現地調査が欠かせないとお伝えしました。
では、現地で何を調べれば良いのか。
どんなタイミングで行けばよいのか。
現地で調べたいことは
たくさんありますが、
その中から、
今回は『土地』についてお話しします。
「現地で調べたい事（その１：土地）」
■境界線
分譲地の多くは四角形に整えられ、
境界線に沿ってブロック塀などの
仕切りが設けられています。
しかし、
土地によっては隣地との境界線が
曖昧な場合があります。
そのため、
隣家が実際の境界線を越えて
ブロック塀などで仕切っている
ケースもあるとか。
隣地との境界には、
『境界標』という印が
埋め込まれています。
境界標の中心には、
『境界点』という印があります。
２つの境界標の境界点を
つないだ線が『境界線』です。
現地では、境界標があるか、
隣地の設備が越境していないか
確認しましょう。
■日当たり・水はけ・風通し
日当たり・水はけ・風通しが悪いと、
人だけでなく建物の健康も損ねます。
洗濯物が乾きにくかったり、
照明無しで過ごせる時間が短いと、
乾燥や照明に必要な電気代も増えます。
隣家との距離が近いほど
日当たりや風通しは悪くなるので、
時間帯や天候の違いによる変化や、
隣家との距離を観察しましょう。
■インフラ設備
地域によっては、水道が整っておらず、
各家庭ごとに川や沢から
水を引いている場合がありますよね。
災害用も兼ねて、
井戸を掘って生活用水にする方もいます。
しかし、
利便性と安全性を求めるなら
水道は欠かせません。
電気やガスを利用したいなら、
それらのインフラ設備も必要です。
なお、引き込み位置によっては、
建物を希望する場所に
配置できない場合があります。
・インフラ設備が敷地に引き込まれているか
・その位置に問題は無いか
・電柱や電線の位置はどうか
について確認しましょう。
■トラブルのリスクは？
古くから宅地として
利用されていた土地の場合、
配管の老朽化が心配です。
老朽化した水道管をそのまま使用すると、
水漏れしたり排水が詰まったりと、
入居早々トラブルに見舞われる
可能性があります。
また、土地の近くに電線があると、
電線に鳥が留まり、
フンや鳴き声に悩まされる
可能性もあります。
そんなトラブルの要因が
潜んでいないか、
じっくり調査しましょう。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
