家づくりこぼれ話！

こんにちは　

建物と土地とお金のプロ菅原です。

エコハウスについて

建物の断熱や省エネが専門の

東京大学大学院工学系研究科建築学専攻の

前真之准教授が解説しています。（引用文を記述します）

Q,  ラベル表示で省エネ住宅が選ばれる？

A、

：「省エネ性能表示制度」が始まったが、

　販売・賃貸事業者の努力義務止まりで

　実効性に疑問

：ラベルの目玉「目安光熱費」は燃料単価が

　実態と合わず、余剰受電分も無視するなど

　問題だらけ

新たな「省エネ性能表示制度」が

2024年４月に始まった。

省エネ・断熱性能ラベルに

示すものだ。

高性能住宅を選びやすくなると

期待されるが、

東京大学大学院の前真之准教授は、

「問題だらけ」と指摘する。

ガス種の違いが目立ち過ぎ

それでは実際に、

目安光熱費の計算結果を見てみよう。

まずは、

マンションやアパートといった

集合住宅から。

６地域の東京に建つ

床面積58.5㎡の住戸で、

断熱性能や給湯機を変更した

５つのケースについて、

都市ガスとLPガス

それぞれの目安光熱費を示した。

一目見てわかるように

ガス種の影響が圧倒的。

潜熱回収型ガス給湯器

「エコジョーズ」の採用も、

そそそこ効く（図中の②から③）。

一方で、

断熱強化の効果はごくわずかだ。

たとえば、

集合住宅③と④の光熱費は、

ほぼ同じ。

WEBプロは断熱の効果を

過小評価しがちなのだ。

省エネや断熱性能を

示すためのラベルで、

ガス種による光熱費の

差分だけに注目するのは、

本末転倒だろう。

本日はこれまでです。

NIKKEI  ARCHITECTUREからでした

では、では。

「家づくりを通じて、

ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。