家づくりこぼれ話！

こんにちは　建物と土地とお金のプロ菅原です。

 

家を買うって！

 

事例：7　続きです

 

キャッシュVS住宅ローン！？

 

現金がある人のマイホーム購入戦略とは？

 

 

住宅ローン控除を活用してマイナス金利を実現！

10年後に完済すれば、メリットだらけのプランに

 

預金が多いほど優遇されるため、

資金に余裕のある人に向いています。

 

 

そして、

この住宅ローンの最大のメリットは

住宅ローン控除を

最大限に活用できることにありました。

 

 

松本さんが提案したプランは、

地元銀行の預金連動型住宅ローン。

 

 

住宅ローン借入額の50％を

上限として普通預金へ預け入れを行い、

 

 

住宅ローンの金利と普通預金金利の差額を

キャッシュバックする、という商品でした。

 

 

Gさん夫婦のケースでは、

借入金3000万円、

 

 

2段階固定金利型

（当初10年1.1％、11年目以降2.1％）の

住宅ローンを組み、

 

 

借入額の50％にあたる

1500万円を預け入れします。

 

 

「住宅ローンの金利と

    普通預金の金利の差額を

    キャッシュバック」という内容なので、

 

 

「住宅ローンの金利」

（住宅ローンの金利がかかる

    1500万円×1.1％＝16万5000円）から

 

 

「普通預金金利」

（1500万円×0.001％＝1500円）を引いた

     16万3500円が毎年キャッシュバック

    されるのです。

 

 

これによって、

住宅ローンの支払利息は

実質33万円から

キャッシュバック分の

16万3500円を引いた

16万6500円へと軽減されます。

 

 

さらに、

住宅ローン控除は

住宅ローン残高全体が対象額となるため、

 

 

3000万円の残高があれば

30万円が還付されます。

 

 

つまり、住宅ローンを利用することによって、

 

年間13万3500円（30万円-16万6500円）

 

が得になる、

マイナス金利が実現するのです。

 

 

しかも、

普通預金に預け入れた1500万円は

いつでも引き出すことが可能なので

手持ち資金がなくなる不安から

解消されます。

 

 

住宅ローンを組む際には

団体信用生命保険に加入するため、

 

 

そのほかの保険内容を見直すことができ、

保険料の負担軽減も可能です。

 

 

11年目からは金利が2.1％へと上昇するうえ、

住宅ローン控除がなくなるので、

 

 

そのタイミングで

一括返済をすればいい、

 

 

と松本さんはアドバイスしました。

 

 

これにはGさん夫婦もびっくり。

 

 

手持ち資金をうまく活用しながら

あえて住宅ローンを組むことで、

 

 

得をするなんて

思いもよらないことだったのです。

 

 

お金を借りることで

かえって手元にお金が残る、

戦略的な運用プランでした。

 

 

本日はこれまでです

 

 

では、では。

 

「家づくりを通じて、

       ご家族が幸せになるお手伝いをする」

 

私の使命です。