家づくりこぼれ話！

こんにちは　建物と土地のプロ菅原です。

 

 

保険はどうする？

 

 

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で、

構造体力上主要な部分及び雨水の侵入に関しては

10年間の瑕疵担保責任が定められました。

ということでしたね。

 

 

団体信用生命保険

 

 

火災保険が住宅ローンに

セットされてるように、

通常、生命保険もセットされています。

 

 

それを団体生命保険といい、

多くがローン返済金の中に組み込まれています。

 

 

その保険料は、

たとえば住宅金融支援機構のフラット35では、

借入金利+0.2％程度の額が保険料になります。

 

 

返済によってローン残高が少なくなると

保険料が安くなる

逓減定期の掛け捨て型の生命保険であり、

 

 

ローン期間が定められ、

年齢や性別、職種などによる

保険料の違いはありません。

 

 

0.2％程度の金利負担を計算すると、

次のような試算になります。

 

 

団信有無の返済差額(借入額　1000万円　35年返済)

 

（団信無）1.3％　月々29,648円　返済総額12,045,581円

 

（団信有）1.5％　月々30,618円　返済総額12,386,531円

 

差額月々970円　　 返済総額341,050円

 

 

借入額1000万円当たりで、

月額の返済額が1千万円弱、

 

 

返済総額にして

3％強の保険料ということになります。

 

 

この団体信用生命保険の受取人は、

住宅ローンを融資している金融機関であり、

 

 

万一、死亡や身体障害などがあった場合は、

残された家族にローン返済はなくなります。

 

さらに、

共働き夫婦で住宅ローンを

連帯債務することも多くなっていて、

夫婦連生団信もあります。

 

 

お2人のうちどちらかに

万一のことがあった場合、

 

 

住宅の持ち分や返済割合にかかわらず、

以後の返済がなくなります。

（フラット35：デュエット追加金利0.18％）

 

 

人生の中でいつ事故が起きるかは、

全く分かりません。

 

 

住宅ローンの生命保険に入っていれば、

万一の時には、住居費の負担はなくなります。

 

 

一方、貸家に住みながら、

2000万円程の生命保険をかけていても、

すぐに家賃負担と生活費の両方の

心配をしなければなりません。

 

 

さらにローン返済後の将来のことになると、

なおさら不安です。

 

 

本日はこれまでです

おうちのはなしからでした。

 

 

では、では。

 

「家づくりを通じて、

　　　　ご家族が幸せになるお手伝いをする」

 

私の使命です