家づくりこぼれ話！

こんにちは　建物と土地とお金のプロ菅原です。

 

 

家を買うって！

 

 

事例：1　続きです。

 

購入のタイミングは「今」？

実際の数字を見てびっくり

 

 

　また、今買った方がいいのか、

 

　それとも、もう少し貯金を増やしてから

　　　　　　買った方がいいのか、

 

についても

シュミレーションしてみることにしました。

 

 

一般的に、初めて住宅購入を考える

「一次取得者」は、

賃貸アパートなどに暮らしながら

マイホーム購入の頭金を貯める人が

多いと思います。

 

 

しかし、支店長によると実はこの方法が

「損」をしている場合が非常に多いそうです。

 

 

なぜなら、

家賃よりも住宅ローン返済にかかる金利の方が

はるかに安いから。

 

 

「ほとんどの場合、

早くマイホームを

取得したほうがお得になります。

 

賃貸に住んで家賃を支払いながら

頑張って頭金をためるのは、

時間もお金も無駄にしている可能性が

高いんです」

 

と支店長は言います。

 

 

Aさんの場合は、

現在実家住まいですが

月3万円を実家に入れているため、

念のためその条件で今、購入する場合と、

 

 

5年後に購入する場合とを、

シュミレーションしてみました。

 

 

　　　【条　件】

 

《今購入する場合》

現在の年齢は？　　36歳

購入物件価格は？　2500万円

現在の自己資金は？100万円

ローン返済期間は？35年

ローン金利は？　　1.12％

 

《将来、購入する場合》

何年後の購入？　　   　　 5年後

その間の毎月積立金は？　　5万円

物件価格上昇率は？    　　0%

将来購入時のローン金利は？1.12%

購入までの毎月の家賃は？  3万円

 

　　【結　果】

《今購入する場合》

購入時自己資金　　　　 100万円

うち積立金　　　　　　　 0万円

ローン返済額　　　　  3029万円

家賃支払い額　　　　　　 0万円

生活住居費総額　　　    3129万円

60歳時のローン残高額     895万円 

 

 

《将来、購入する場合》

購入時自己資金　　　　413万円

うち積立金　　　　　　308万円

ローン返済額　　　　　2645万円

家賃支払い額　　　　　　180万円

生活住居費総額　　　　  3239万円

60歳時のローン残高額      1107万円

 

 

すると、

もしも物価価格や、

金利が現状のままだと仮定してみても、

今購入する方が110万円もお得。

 

金利等が多少上がったとして

シュミレーションすると、

 

 

住居費用総額でなんと

数百万円も違ってくることがわかったのです。

 

 

これにはAさんもびっくり。

「もっと頭金を貯めてからの方が

いいんだろうな」と

 

漠然と考えていたのですが、

 

 

マイホーム購入を先延ばしにすることで

かえって毎月の返済が厳しくなるとは

思ってもみませんでした。

 

 

「今買った方がいい理由」が

数字で目に見えて分かったのです。

 

 

本日はこれまでです

 

 

では、では。

 

「家づくりを通じて、

　　ご家族が幸せになるお手伝いをする」

 

私の使命です。