家づくりこぼれ話！

こんにちは　建物と土地とお金のプロ菅原です。

注意！「頭金神話」に

惑わされてはいけない

かつて

「2割の頭金を用意できないうちは、

家を買うべきではない」

「頭金は多く、

ローンは少ないほうがいい」

といった「常識」がありました。

しかしいま、

これらは神話となってしまいました。

長く続く低金利の影響です。

2016年1月に日銀が

マイナス金利を導入して以降、

住宅ローンの金利は

さらに低い水準に入りました。

金利が低い分

支払う利息は少なくてすみます。

すると同じ額を返済しても

利息支払いが少ない分、

元本の減りが早くなります。

「頭金を貯めるのに歳月を費やすより、

さっさと住宅ローンを組んで家を建て、

さっさと元本を返したほうがいい」

これが低金利時代の新たな「常識」です。

金利が低いということは、

貯蓄で頭金を増やそうにも

なかなか貯まらないことも意味するのです。

時間が経つほど

金利上昇のリスクが高まる

昔よくいわれた

「頭金は2割入れなきゃダメ」

「ローンの総額は、小さいほうがいい」

というのは、

金利が高くて、

返しても返しても元本が減らなかった時代では

正しい考え方でした。

しかし、

いまは銀行に預けていても

預金に利息はつきません。

頭金を貯めながら賃貸住宅に

住んで家賃を払い続けているなら、

その家賃の支払いとその間の

時間の経過こそが大きな無駄です。

ましてや

金利上昇の可能性を考えると、

時間の経過はリスクでもあります。

毎月コツコツ貯めるより、

毎月コツコツ返済するほうがトクなのです。

ただしこれも、

あくまで低金利を前提にした、

いまの常識です。

金利上昇の可能性を考える

もし、

あなたが家を建てたいと考えていて、

住宅ローンを借りることができる

信用があるなら、

極端な話かもしれませんが、

頭金がほんの少ししかないとしても、

いますぐ購入に踏み切るべきです。

といっても、

自分の所得や将来の生活設計を

視野に入れず、

最低金利がこのまま続くかのような

シミュレーションを前提に

建ててしまっては、

失敗します。

あくまで返済に無理のない範囲で

計画を立て、

将来まで見据えて

予算を組まなければなりません。

本日はこれまでです。

トクする家づくり損する家づくり　からでした

では、では。

「家づくりを通じて、

ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。