家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
坪単価は目安になるのか？
家を建てるのに、
どれだけの費用がかかるのかは、
建て主の最も気になるところです。
また、
工事の見積り書を見ても、
なかなかわかりにくく、
各社の見積書を並べても、
どこを比べればよいのかわかりにくいもの。
住宅工事の内訳について、
整理して判断しやすいようにまとめてみました。
別途工事費はどんなもの？
住宅建築では、
本体工事費だけでは家は建ちません。
先の項目でも、
基礎から屋根までの工事が含まれていて、
暮らせるところまでと書いてきましたので
すべてが含まれているかのようですが、
これ以外に必要な別途工事工事もあります。
この別途工事は
各種の条件によって変動すると同時に、
避けては通れないことも多いので、
オプション工事のように、
ガマンをして費用を抑えておく
ということもできません。
たとえば、
建築する土地が更地であれば、
問題はありませんが、
既存の建物が残っていれば
解体のための工事が必要になります。
しかも、
ただ取り壊せばよいだけではなく、
環境時代の今では
解体後の廃棄物の規制も厳しく、
解体処分の費用もかかります。
このほかにもある、
単純な項目をいくつかあげておきます。
照明・カーテン・空調
個室の照明器具は、
個性の発揮される場所であり
建て主の要望に左右されるため、
標準工事に含まれないことは、
先の基準でも定められていました。
同様にカーテン工事も、
サイズはもちろん、
選ばれた生地の種類によっても
大きな差異が生まれやすいものです。
また、
和室では障子があることで
カーテン工事が発生しないこともありえます。
エアコンなどの空調も、
家族の要望によって
大きく差異が出ます。
エアコンをつける部屋と、
つけない部屋の選択も
建て主に委ねられています。
また、
住み始めてからリフォーム等で
追加的に工事をすることもできます。
同様に玄関アプローチや
デッキ等の外構工事や造園工事も、
別途工事としています。
これらの別途工事を含めて、
総額費用としなければ、
現実的には家は建ちません。
坪単価も
どこまでの工事範囲で表現するかで、
大きく金額も変わります。
安易に低価格の表示に
惑わされないようにしたいものです。
家の工事費には
相応の事情もありますので、
しっかり住宅の価格を理解して、
検討を重ねていただければと思います。
本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
