家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
住宅ローンについて
金利上昇や返済が困難になった時の
対策を考えておきましょう。
みなさん。
帝国データバンクによると、
２０２２年の値上げ品目は、
食品だけで既に２万品目を超えており、
平均値上げ率は１４％に達しているとか。
実際、
月々の食費が
１～２万円増えたという話もよく聞きます。
電気代やガソリン代なども
高騰を続けていますよね、
そのせいか
家づくりを延期せざるを得ない方も
いるそうです。
このような状況を踏まえますと、
安全予算での資金計画は大切ですよね。
ところでみなさんは、
住宅支援機構が定期的に行っている
住宅ローン利用者の
実態調査をご存知でしょうか？
２０２２年４月調査によると、
『金利上昇に伴う返済額増加への対応』
について、
約２割の方が
「見当がつかない、わからない」
と回答しています。
このように、
対応策を用意せずに
数千万円の借金を背負うことは、
とても無謀な行為と
いえるのではないでしょうか。
もし、
住宅ローンの返済が
遅れたり不可能になったら、
売却、競売、自己破産などの
恐れがあります。
残金より少ない額でしか
売却できなかったために、
家賃を納めながら
差額を返済するケースもあります。
ちなみに、
新築経験者の対策例には
・手持ち資金を多めに確保しておく
・金利負担が大きくなれば全額返済する
・借入額を減らして、
余裕のある返済計画にする
・返済が厳しくなったら
繰り上げ返済して、
月々の返済額を減らす
・借り換える
などの方法があります。
みなさん、
全期間固定金利型にすれば、
返済額が変動しないので安心です。
しかし、
金利の低さを優先するなら、
やはり変動金利型は魅力的です。
実際、
この調査でも約７割の方が
変動金利型を選んでいます。
最近は、物価上昇による
リスクが高まっています。
金利上昇に伴う返済額の増加や、
返済が困難になった時の
対策も検討しつつ、
資金計画に
無理が無いか確認しましょう。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
