家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
ここにきて住宅ローンの金利が上昇見込み
変動金利への選択には要注意！
今年も最後の日、
今年最後のブログになりました。
さてさて、
先日いきなり日銀が
金融緩和政策の修正を発表しました。
世界的なインフレで、
世界各国の中央銀行が利上げに動く中、
市中に多くの資金を供給するために、
金融緩和政策に固執していましたが、
目標としていた物価上昇率2％が
大きく上回る3％後半に
なったことから
年末に急転直下の
方向転換となりました。
これにより、
株価は大幅下落、
一時150円だったものが
130円台と円高に市場は
一時混乱しましたが、
これにより消費者には
どのような影響があるのでしょうか。
また、
住宅・不動産業界は
どうなるのでしょうか。
一番影響があるのは、
住宅ローンの金利です。
今回修正されたのは、
長期金利の代表的な指標である
10年物国債利回り。
これを今までは0％を基準に
プラスマイナス0.25％
としていましたが、
0.5％まで拡大しました。
短期金利については、
マイナス金利政策を維持。
ですので、
住宅ローンの長期固定金利は
上昇することが予想され、
6カ月ごとに変動する短期金利である
変動金利は変わらないことになります。
現在、
フラット35の金利は、
21年以上の固定で
自己資金が1割無い場合1.91％。
自己資金が1割あった場合1.65％です。
それぞれが
2％台に突入しても
おかしくない状況になりました。
長期金利が2％台に突入するのは、
2013年6月以来、
約10年ぶりとなります。
2016年くらいから
1％前後を維持し、
消費者は史上空前の低金利に
慣れてしまいましたから、
2％台に突入ということになれば、
住宅購入意欲は
大きく減退することになります。
また、
多少高くても長期にわたって
安定した低金利を享受できる
というメリットを持つ
長期固定金利でしたが、
その魅力が薄れれば、
今回修正しなかった0.4％前後の
変動金利に移行する人も増えるでしょう。
ただし、
変動金利を選択した場合、
低金利が保証されるのは
5年間のみで、
実際は
6カ月ごとに金利が上下、
最終的には大きく金利が変わる
というリスクがあることを
忘れてはいけません。
最後になりますが、
今年1年お付き合いいただき
ありがとうございました。
引き続き、
来年もよろしくお願いします。
ネクスト・アイズからでした
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
