家づくりこぼれ話！
こんにちは建物と土地とお金のプロ菅原です。
土地選びでは、
インフラ環境も確認しましょう。
みなさん。
土地選びのために
現地を訪れた時、
「この土地なら建物はここ、
駐車スペースはあちら側で…」
とイメージを膨らませるのは
楽しいものです。
しかし、
インフラ環境を確認しないままだと、
イメージ通りの配置で
新築できない場合があります。
敷地内には、
・止水栓
（水を宅内に引き込む管のバルブ）
・ガス遮断弁
（ガス本管から敷地内への
引き込み管の遮断用）
・量水器
（水道管の引き込み位置や
管径の目安、使用量が分かる）
などが埋設されています。
それらが未整備なら、
建物の位置に合わせて
引き込むこともできるでしょう。
しかし、
すでに整備されているのなら、
建物の配置は
そこを避けることになります。
なお、
雨水や浄化槽の排水を流す
側溝が無ければ、
建物の位置に配慮しながら
浸透枡などを
設置することになります。
ですから、
新居候補地を見る時は、
必ずそれらの配置を
チェックしておきましょう。
さて、
せっかく現地まで行くのですから、
ついでに隣家の状況も
調べておきましょう。
まずは、
室外機やエコキュートなど、
低周波音を出す設備の位置確認です。
隣家との距離が近いほど、
運転音は気になるものです。
それに、
低周波による健康被害の
リスクも高まります。
それらの設備が
新居候補地に近くても、
事前に位置が分かっていれば、
建物の配置や間取りを
工夫するなどの対応策を
検討できます。
次に確認したいのが、
窓の位置です。
みなさん、
これまでに
暮らしたことがある住まいで、
隣家の窓の位置が近くて
話し声や視線が
気になったことはありませんか？
もしかしたら、
先に住んでいた隣人も、
プライバシーを侵害されたように
感じていたかもしれません。
実際、
窓の近さが原因で
裁判になる事例は多いんです。
そのようなトラブルを
避けるため、
民法には
『第二百三十五条
境界線から一メートル未満の
距離において他人の宅地を
見通すことのできる窓又は縁側
（ベランダを含む。次項において同じ）
を設ける者は、
目隠しを付けなければならない。
２ 前項の距離は、
窓又は縁側の最も隣地に近い点から
垂直線によって境界線に至るまでを
測定して算出する。』
という定めが設けられています。
境界線から
１ｍ以上離れていたとしても、
向かい合わせの位置に
窓があれば、
その存在は気になるものです。
しかし、
窓の大きさや高さ、種類などを
工夫すれば
快適に過ごすことはできます。
チェック項目が多くて大変ですが、
きっと、
調べた分だけ
トラブルの原因を
減らせると思います。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
