家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
資金計画をするとき
頭金はどうしますか？
みなさん、
家づくりの資金計画を立てる時、
頭金をどうするか
悩んだことはありませんか？
頭金が多いほど
住宅ローンの借入額を減らせます。
その分、
利息や総支払額を減らせます。
「わかっているけど、
家賃を支払いながら貯めるのは大変で…」
という葛藤を、
かつてスタッフも経験したそうです。
頭金はどうしますか？
■頭金を用意すると…
・返済期間や月々の返済額を減らせる
・店頭表示金利より
優遇されることがある
・借入可能額が希望より少なくても、
頭金の分だけ予算を増やせる
・「頭金無し」より審査の
ハードルが下がる
■頭金を用意しないと…
・返済期間や月々の返済額が増える
・借入額は増えるが、
住宅ローン減税による恩恵も増える
・自分の好きなタイミングで新築できる
・手持ち資金を減らさずに済む
・「頭金有り」より審査のハードルが上がる
■無理無く返済できるのは？
頭金の目安は予算の２割とされています。
しかし、
家賃を支払いながらだと、
頭金が貯まるまで
何年もかかることがあります。
そのため、
人によっては、完済時の年齢が
定年を超えることもあります。
一方、
頭金無しで家づくりする場合、
頭金が貯まるまでの家賃を
家づくりの資金に
充てることができます。
みなさん、
確かに損得は気になりますが、
何より大切なのは、
無理の無い返済計画を組むことです。
頭金を優先して
手持ち資金を減らした結果、
予定外の出費に対応できなかったり、
教育ローンなどの
借り入れをする方もいます。
理想にこだわらず、
自分に合う計画を
大切にしたいですね。
■住宅市場動向調査報告書
国交省の
「令和３年度
住宅市場動向調査報告書」によると、
土地を購入した注文住宅新築世帯の
購入資金は平均５,１１２万円で、
自己資本比率（頭金）は
２３.５％となっています。
そんなデータを見ると、
貯蓄の進み具合に
落ち込むことがあるかもしれません。
しかし、
自己資本比率が高い方の中には、
親からの贈与を受けた方や、
年齢を重ねてから
新築する方も含まれています。
貯蓄の進み具合に悩んだ時は、
ＦＰなどお金の専門家に
相談すると良いですよ。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
