家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
予算内で家づくりをするために
家づくりの要望を全て叶えようとすると、
予算オーバーする恐れがあります。
そこで今回は、
予算内で家づくりをするために
気を付けたいことについてです。
「 予算内で家づくりをするために。 」
■土地
軟弱な土地は、
地盤を改良するために
数十～数百万円の費用が
発生することがあります。
また、
相場より坪単価が安い土地は、
造成しなければ
新築できない土地だったり、
ライフラインが
整備されていないなどの理由で、
購入後に思いがけない費用が
発生することがあります。
土地選びの際は、
地盤の状態や土地の整備状況を
チェックして、
購入後の費用負担を
計画の範囲内に抑えましょう。
■建物
形や外観をシンプルにして、
間仕切りや床面積を少なくすると、
予算を最小限に抑えられます。
しかし、
あれもこれも我慢しては、
せっかくの家づくりを楽しめません。
「個室は最小限で構わないが、
家族でくつろぐリビングには妥協しない」
「広さは今の住まい程度までなら
狭めても良いが、健康と安全は最優先で」
などのように、
優先順位を決めて予算オーバーを
防ぎましょう。
■設備
キッチンやユニットバス、
トイレなどの設備の耐用年数は、
１０～２０年ほどです。
耐用年数と費用のバランスを考え、
必要不可欠な性能を持つ設備を
選びましょう。
■借入可能額＋無理な頭金＝後悔
余裕のある返済をするには、
『返済可能額』で
予算を組むのが理想です。
しかし、金融機関は、
「この金額までなら貸せますよ
（＝これ以上は貸しませんよ）」
という借入可能額を提示します。
すると、
「予算を超えても、
借入可能額までなら貸してもらえる。」
「頭金を増やせば、
手持ち資金は減るけど予算を増やせる！」
と、予算を限界まで増やしたいという
誘惑にかられることも…。
その結果、
住宅ローンの返済に追われて
入居後の家計が厳しくなったり、
夫婦喧嘩が増えて
新居での生活を楽しめなくなったなど、
後悔する声は少なくありません。
予算内で創意工夫をして、
ゆとりある生活を楽しみたいですね。
■入居後の費用も考慮
屋根と外壁を紫外線や風雨から守るには、
１０～１５年に一度は
メンテナンスが必要です。
ただし、
耐用年数が少ない塗料を選ぶと、
１回あたりの費用は減らせるものの、
メンテナンスのサイクルが
短くなるので、
結果的に割高になる場合があります。
また、
断熱性能が低い住まいだと、
結露・腐食対策の費用や
冷暖房費用が増えます。
ヒートショックなどの
健康リスクも心配です。
家づくりの際は、
入居後の費用も計算しつつ、
無理の無い計画を立てたいですね。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
