家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
『省エネ基準適合義務化』
をご存知ですか？
■みなさん、
2025年４月に施行予定の
をご存知ですか？
現在、省エネ基準適合が
義務付けられているのは
一部の非住宅だけです。
しかし、
施行後に工事に着手する建築物は、
原則として、
住宅を含む全てが義務の対象になります。
「まだ先の話だから、
今は基準値を意識しなくてもいいよね」
という家づくりをすると、
築後数年で
『時代遅れの家』になってしまうかも…。
そう考えると、
省エネ基準が気になりますね。
「2025年、省エネ基準に適合する家づくりが
義務になります」
■省エネ住宅
省エネ住宅とは、
家庭のエネルギー消費量を抑制するために、
「断熱」「気密」「遮熱」などの
性能を高めた住宅です。
メリットとして
・冬、室内の熱を外に逃がさない
・夏、屋外の熱を侵入させない
・結露による建物の腐朽や劣化を抑制できる
・結露によるカビやダニの発生を抑制できる
・光熱費を節約できる
・温度差による健康被害を予防できる
（ヒートショックなど）
・「寒くて寝付けない」などの、
暑さや寒さによるストレスを減らせる
などが挙げられます。
2025年には、
現在の省エネ住宅の水準が、
省エネ基準の最低ラインになります。
2030年になると、
さらに基準が引き上げられ、
ＺＥＨ（ゼッチ）水準の省エネ性能が
最低ラインになります。
■適合性審査
建築確認手続きの中で、
省エネ基準に適合しているか審査が行われます。
審査は第三者機関が行いますが、
・建築基準法の規定に適合していない
・必要な手続きや、
書面整備等が行われていない
という場合は、
確認済証や検査済証が発行されません。
確認済証が発行されないと、
工事を開始できません。
検査済証が発行されないと、
建築確認、中間検査、
完了検査をクリアしたと認められないため、
発行されるまで建物を使用できません。
■導入コストは心配ですが…
省エネ性能を満たす住まいを建てるとなると、
やはり導入コストが気になりますよね。
しかし、
最近の導入コストは、
そこまで高額にならない傾向があるとか。
それに、
省エネ性能が向上すると、
入居後の光熱費を節約できます。
温度差による疾患も予防できるので、
その分の医療費も節約できます。
今後、
基準に適合していない住宅は、
資産価値が大きく下がる可能性が
あると予想されています。
住宅ローン減税や補助金、
住宅ローンの優遇金利などをフル活用して、
家族が健康で幸せに暮らせる
家づくりをしたいですね。
■検査済証
検査済証は、建物と敷地が
建築基準法に適合していることを証明する
重要な証書です。
紛失したら、
発行済みであることを示す
『建築台帳記載事項証明書』
の発行は可能ですが、
検査済証の再発行はできません。
増改築や売却などの際に必要になるので、
大切に保管しましょう。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
