家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
住宅資産価値と街
ビバリーヒルズに
マンションは建たない。
住宅地としてあこがれることの多い
アメリカのビバリーヒルズ。
なかなか日本では、
同じような街並みを
見かけることはありません。
それはなぜなのでしょうか。
その理由を探るために、
サブタイトルの命題を考えてみましょう。
根強い戸建て住宅
近年になって、
都市部のマンション需要は
増えてきました。
その景気のなっているのは、
バブル期の土地評価額の低減分を、
その土地に建てられている
建物の面積を緩和する政策によって
進められたものです。
高層化することによって、
土地に対する所有権の持ち分を
減らすことができます。
さらに、
高層階は取引価格と不動産評価や
相続税対象額との乖離を利用した
節税対策に
利用されるということで、
さらに高く販売されている
事案が発生しています。
さすがに、
法改正により、これらの是正も
進められていますが、
将来の価値が
どのように評価されるか未確定です。
また、
マンション需要は
景気の動向などによっても、
大きく変動する場合があります。
何より堅実なのは、
根深いニーズがある
戸建て住宅ではないでしょうか。
ただし
戸建て住宅を選ぶ際には、
土地の選択も上手に
こなさなければなりません。
南側道路や角地という、
土地そのものの評価だけではなく、
できれば周辺の環境を
しっかりと自分の目で見て、
確認してみてください。
これまでに書いてきた通りに、
周辺にマンションやアパートが並ぶ
マルチファミリー向けの地域と、
シングルファミリーが暮らす
戸建ての住宅街という視点も
加えて確認するのです。
土地そのものの資産価値は、
マルチファミリーの街のほうが
高まる可能性はありますが、
シングルファミリーの街には、
安定した家族像が期待できます。
ビバリーヒルズという
アメリカの高級住宅街と、
日本の現実を並べたのも、
こうした街選びの選択肢を持って、
住まいづくりを進めることが
できるようにと願ってのことです。
そのうえで、
最も大切な街選びのポイントは、
同じ気持ちを持っている人が
隣人であることです。
多くの人が混在しやすい
マルチファミリーの住む街よりも、
シングルファミリーの住む街で、
貴重な隣人関係を
築くことができれば、
なにものにも代えがたい
資産になると思います。
おうちのはなしからでした
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
