家づくりこぼれ話!
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
別途工事って何?
建築工事費には、
建物本体の工事費と
別途工事費があります。
業者によって異なりますが、
本体工事費が占める割合は
7~8割ほどです。
そのため、
別途工事の存在を知らずに
計画を立てると、
予算オーバーになったり
計画変更したりと大変です。
ところで、
別途工事とはどのような工事でしょうか。
「 別途工事って何? 」
■解体費
建て替えの際、
既存の建物を解体する費用です。
■造成工事費
農地など、宅地以外の土地を
宅地として使用するために、
切り土や盛り土、擁壁などの工事で
土地を整える費用です。
■地盤調査費・地盤改良工事費
工事に入る前、
建物の重さを支えられる強度があるか、
地盤の強さを調べます。
結果に問題があった場合、
軟弱地盤の強度を高めるための
改良工事を行います。
■外構工事費
カーポート、門、フェンス、植栽など、
建物の外回りの
工事費用全般にかかる費用です。
庭の広さや使い方によって、
費用は大きく変わります。
■空調工事費・特殊設備工事費・電気工事費
エアコンの配管工事や取り付け、
24時間換気システム、
家庭内LAN、
床暖房などにかかる費用です。
■照明器具やカーテンの取り付け工事費
全ての部屋の照明器具、カーテンレール、
カーテンボックス、カーテン、
ブラインドなどの取り付けにかかる費用です。
施工業者に任せることもできますが、
自分で選んだ専門業者に任せたり、
自分で取り付ける方もいます。
■屋外電気工事・屋外給排水工事
外回りの配線、配管などにかかる費用です。
屋内の工事は本体工事に含まれています。
■別途工事費は『坪単価』の対象外
業者によっては、
費用の目安として『坪単価』を
提示することがあります。
しかし、
その中に別途工事費は含まれていません。
その理由の一つとして、
土地によって地盤の強度が異なることや、
外回りに手を加えるほど
外構費も増えるなど、
費用の把握が難しいことが挙げられます。
軟弱地盤が予想される地域に新築する場合や、
庭づくりに強いこだわりがある場合は、
そのための費用を確保して
予算オーバーを防ぎたいですね。
本日はこれまでです。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。