家づくりこぼれ話！

こんにちは　
建物と土地とお金のプロ菅原です。

あなたの新居に適した
用途地域は？（その１）

土地を探すときに
『用途地域』を確認していますか？

住居、商業、工業などの目的で
土地を利用するとき、

その周辺に同じような目的の建物が
集まっていると、
目的に合う環境が守られます。

では、
一戸建てを建築できるのは
どんな用途地域なのでしょう。

将来のトラブルを避けるには、
どんな点に注意したら良いのでしょう。
「あなたの新居に適した用途地域は？（その１）」

　

■第一種低層住居専用地域
２階建て程度の低層住宅の住環境を
保護するための地域です。

小中学校、小規模な店舗、
診療所なども建築できます。

■第二種低層住居専用地域

主に２階建て程度の低層住宅の住環境を
保護するための地域です。

小中学校、
コンビニなど150ｍ2以下の店舗を
建築できます。

■第一種中高層住居専用地域
３階建て以上の中高層住宅の住環境を
保護するための地域です。

病院、大学、500ｍ2以下の店舗などを
建築できます。

■第二種中高層住居専用地域
主に３階建て以上の中高層住宅の住環境を
保護するための地域です。

病院、大学のほか、
1500ｍ2以下の大型店舗なども建築できます。

■第一種住居地域
住居の環境を保護するための地域です。

3000ｍ2以下の中規模の店舗、
事務所、ホテルなども建築できます。

■第二種住居地域
主に住居の環境を保護するための地域です。

10000ｍ2以下の店舗、事務所、ホテル、
カラオケボックスなどのほか、
環境への影響が少ない
小規模工場も建築できます。

■平屋や２階建て住宅を建てたいなら
たとえば、
平屋や２階建て住宅を計画している方が、
第二種住居地域の土地を選んだとします。

購入した頃は低層住宅に
囲まれていたとしても、

将来、隣に大きな建物ができて、
日当たりが悪くなるかもしれません。

騒音やプライバシーに関する
トラブルも心配です。

親御さんによっては、
近所に娯楽施設があることを
子どもの教育に悪いと
感じるかもしれません。

新築したい地域に
どんな建物を建築できるか知ることで、

将来のトラブルの
可能性についても予想できます。

あなたが平屋や２階建ての新居を
建てるとしたら、
どの用途地域まで許容できますか？

■続きは次回に
「静かな環境を何より重視したい」
という方は、

店舗も小規模で、

人の出入りがある程度限られる
第一種低層住居専用地域を
好ましく感じるかもしれません。

一方、
コンビニや飲食店を
利用する機会が多い方や、

大型の商業施設への
利便性を求める方にとっては、

第一種低層住居専用地域は
避けたいと思うかもしれませんね。

今回は６つの地域についてでした。

ほかの用途地域については、
次回お伝えします。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。